LUIS MARINHO A VERDADE
AQUI CONTAMOS A VERDADE

Bem-Vindos

Este blog tem como objetivo divulgar e partilhar a experiência da remodelação da minha casa. Para isso contratei a empresa Luís Marinho Construção Civil Unipessoal, Lda. Como esta experiência correu tão mal, optei por divulgar publicamente. Não tenho como objetivo denigrir a imagem de ninguém, apenas irei relatar o acontecido por mais de um ano de obras vivenciado por mim. Vale a pena ler para conhecer a minha experiencia vivida. A obra teve início no dia 10 de dezembro de 2021 e terminou em no final de dezembro de 2022.

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IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção, I.P.)

O que é a IMPIC?

Funções Principais
O IMPIC exerce três funções administrativas fundamentais:
• Regulação do setor da construção e imobiliário;
• Licenciamento de empresas e atividades;
• Fiscalização das atividades no setor;

Esta instituição pode retirar um alvará a uma empresa que não cumpra?
Sim, o IMPIC tem a autoridade para retirar um alvará a uma empresa que não cumpra os requisitos estabelecidos. Como órgão regulador e fiscalizador do setor da construção e do imobiliário, o IMPIC tem o poder de cancelar licenças e alvarás quando as empresas não atendem às normas e regulamentos em vigor.

O processo de cancelamento de uma licença pode ocorrer de duas formas:
• Por solicitação da própria empresa: A empresa pode pedir o cancelamento da licença preenchendo o formulário Mod. PE4 e apresentando uma declaração de cessação de atividade
• Por ação de um cliente ou fornecido da licenciada, que por reclamação, queixa ou até por prova evidente demonstre a falta de cumprimento de um ou mais princípios para o qual o alvará se destina.
• Por ação do IMPIC: Se uma empresa não cumprir com os requisitos legais, éticos ou financeiros necessários para manter seu alvará, o IMPIC pode iniciar um processo de cancelamento.

É importante notar que o IMPIC mantém um registo público de “Empresas com Alvará ou Certificado cancelados há menos de um ano”
Isso demonstra que a instituição ativamente monitora e age sobre empresas que não cumprem as regulamentações. IMPIC exige que as empresas mantenham certos padrões para conservar seus alvarás, incluindo:
Idoneidade comercial, capacidade técnica adequada e capacidade econômico-financeira, especialmente para alvarás de classe 3 e superior.

Em prol da verdade fica acima a denuncia apresentada à IMPIC. Na minha opinião é importante que todas as empresas que ostentam um alvará sejam competentes. Felizmente existem muitas empresas em Portugal merecedoras de deterem um alvará. Mas não é apenas para ostentar. Merecer o referido alvará por serem executantes de referencia no mercado mercado imobiliário nacional, não é o caso do Luís Marinho.

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00. Nota Introdutória

Na área da construção civil, a qualidade e a excelência dos trabalhos executados são fundamentais para garantir a durabilidade e a segurança das estruturas, bem como a satisfação dos clientes. No entanto, por vezes, a realidade não corresponde às expectativas. Aquando a adjudicação de uma obra ou empreitada…

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01. A Estimativa

Tudo deve começar com um orçamento, mas aqui em casa foi diferente. Pela falta de disponibilidade do construtor não foi possível ter um orçamento de obra. Foram definidos os principais objetivos da obra e foi-me sugerido uma estimativa de custos. O argumento é que além da falta de tempo, existiam algumas variáveis que não…

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02. As Mentiras

Logo ao fim de poucos dias após o início das obras, a equipa ficou reduzida a três trabalhadores durante a maior parte dos dias. A composição da equipa nunca era comunicada, ou seja, só sabia quantas pessoas estavam a trabalhar na obra no início de cada dia. O ambiente de trabalho não era o melhor…

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03. A Elétrica (1ª parte)

Foi-me dito que era importante marcar os pontos de luz antes de demolir qualquer parede, ou seja, definir os locais onde iriam ficar os novos interruptores, tomadas, candeeiros, pontos de rede, alarme, etc. Eu e a minha esposa investimos algum tempo a decidir a melhor localização destes dispositivos…

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04. O Vem-Vai

Agora vamos falar do Vem-Vai. O Vem-Vai apareceu a trabalhar na obra para substituir o Petuco. Relembro que o Petuco estava magoado em Évora a assentar tijolinhos. O Luís Marinho avisou-me logo que eu ficaria a ganhar. O Petuco é pedreiro de 3ª e o Vem-Vai é um pedreiro de 1ª. Já é velho o ditado “quem dirá bem da noiva senão…

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05. O Famoso Teto da Sala

Para vos contar o que se passou com o teto da minha sala vou ter que introduzir um novo funcionário do Luís Marinho. Este tem com nome de Martelo (nome fictício). Martelo de origem brasileira é aquele funcionário que garante que vem resolver o meu problema do teto.

Mas vamos começar pelo princípio…

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06. El Pladur

Dei um toque espanholado ao título porque a denominação pladur vem do nome da empresa espanhola que foi a primeira empresa a produzir e comercializar este material.

Para vos situar, o Vem-Vai lá se foi e deixou as paredes cobertas com pladur num estado lastimável. Entrou o Martelo …

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07. Obra por Tentativas

A qualidade e o profissionalismo que Luis Marinho e a sua equipa “Maravilha” é de tal forma que a obra aqui em casa foi feita por tentativas. Vou enumerar algumas das situações para ser mais fácil entender.

O isolamento dos alicerces da casa – Já falei aqui num post anterior, mas nunca é demais recordar que o primeiro …

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08. O Esgoto (1ª parte)

O esgoto do WC foi totalmente refeito pelo Petuco. No exterior antes do inicio da obra existiam várias caixas de limpeza que sem grande conceito de desenho, mas eram funcionais. A obra era a oportunidade para refazer o que fosse necessário de forma a não haver problemas no futuro. Sob responsabilidade, conceção e…

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09. As Prateleiras

O esgoto do WC foi totalmente refeito pelo Petuco. No exterior antes do inicio da obra existiam várias caixas de limpeza que sem grande conceito de desenho, mas eram funcionais. A obra era a oportunidade para refazer o que fosse necessário de forma a não haver problemas no futuro. Sob responsabilidade, conceção e…

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10. O Chuveiro do Teto

Foi uma das primeiras ideias que nós como família projetamos para o WC. Imaginamos e comentamos o quanto bom seria tomar um banho com um chuveiro no teto. Estávamos no momento certo para fazer do sonho realidade. Concebi e desenhei a ideia em 3d, compramos todos os acessórios necessários, o chuveiro, torneira…

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11. O Famoso Teto da Sala

Quando tudo parecia bem, na realidade estava mal. Foi bastante fácil entender que o Luís Marinho estava sem soluções para dar o teto da sala como terminado de forma satisfatória. As manchas e imperfeições no teto ficavam mais evidentes a cada demão de tinta. Sugeri contatar o fabricante da tinta…

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12. A Elétrica (2ª parte)

Quando fui tentar fazer o seguro da casa foi-me pedido o termo de responsabilidade da instalação de gás e da instalação elétrica, respondi não tenho. Pedi a Luís Marinho e espero até hoje. Ao tirar a tampa do quadro elétrico vejo que os fios têm vida própria e junta-se conforme o espaço existente a paciência de quem o montou….

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13. O Telhado (1ª parte)

Vamos contar mais um dos problemas que ocorreram. Desta vez, o assunto é o telhado. Desde o início que falei com o Luís Marinho sobre o telhado e foi fácil perceber que ele entendia tanto de isolamento térmico de telhados como eu falo fluentemente chinês. Começou por sugerir a aplicação de um isolamento térmico…

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14. O Telhado (2ª parte)

Iniciaram-se os trabalhos propriamente ditos, com a remoção das telhas velhas e do entulho resultante da demolição necessária para a instalação do novo telhado. Esta tarefa foi essencialmente executada pelo “Vandame-lee” e pelo “Aparadinho”. Foram efetuados todos os preparativos para o dia “D”…

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15. A Elétrica (3ª parte)

Vamos falar sobre a instalação elétrica da casa. As fotos conseguem mostrar facilmente o que por vezes é difícil explicar por palavras. Na foto acima conseguimos verificar que a instalação não respeita o código das cores dos fios estabelecido pela norma europeia IEC 60446 em vigor. Esta norma…

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16. A Elétrica (4ª parte)

Apesar de ter solicitado por mais que uma vez, nunca foi dado nenhum termo de responsabilidade da instalação elétrica. Se fosse apenas uma requalificação à instalação existente entendo não haver lugar a emissão do referido documento. Mas a instalação elétrica foi feita de raiz. Com o decorrer da obra…

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17. O Esgoto (2ª parte)

Ao iniciar as obras da minha casa, nunca imaginei que os esgotos seriam uma das maiores preocupações. Infelizmente, a empresa do “Luís Marinho” deixou os esgotos com problemas graves, pelo que tivemos de procurar ajuda. Esta situação é um testemunho da importância crucial do conhecimento técnico …

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18. O Jogo das Diferenças

O muro original foi alvo de reparação e reboco pela empresa do Luís Marinho. Os trabalhos foram executados por dois funcionários: o Vem-Vai, frequentemente elogiado pelo patrão como sendo o seu melhor pedreiro, e o Migo Casota, o servente para todo o serviço. Com muita confiança e elogios do patrão…

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19. Como Não Aplicar Tela Pitonada

O que é tela pitonada?

Trata-se de um material utilizado na construção civil para proteger e drenar estruturas, como alicerces, fundações e muros de contenção. Consiste numa membrana de polietileno de alta densidade (PEAD)

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